云南考察 | 文旅地产大咖雅居乐打造的原乡是怎样一个不温不火的存在？

前言：

彩云之南有太多惊喜，一路走过昆明的繁华，大理的恬淡，第三站到达格外清新的腾冲。腾冲仿佛是一件被洗得洁净清爽的小碎花裙，让人返璞归真，可以真正使心灵慢下来，沉下来，静下来……

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1关于腾冲

云南是公认的旅游大省，有着得天独厚的自然条件，如气候温暖，空气纯净等，颇得世界各地游客的喜爱，至今仍然保存着独特的民俗文化和良好的民居生活。

同样位于云南，相比著名的旅游地大理和西双版纳，腾冲并不逊色，它有着别具一格的小清新之美。腾冲是我国西南边陲的一个小县城，处于云南省西南部，与缅甸毗邻，市区距省会昆明606公里。

这里保留着非常原生的自然生态，秀丽的田园，古朴的村落。同时，这儿的人延续着较为传统的生活方式和农耕文明。

这里有优越的气候条件，全国都特别冷的时候，它很暖和，有阳光，很舒服。全国都高温的时候，它也很舒服，7、8月份的平均温度也不到25度。

腾冲在历史上是茶马古道的重要驿站，而如今，茶马古道上已不见成群结队的马帮，清脆悠扬的马铃声了。这里还是著名的侨乡、历史文化名城，以及著名的翡翠集散地。最著名的景点有火山、热海、湿地、温泉、高黎贡山等独特的自然景观。

高黎贡山↓↓↓

高黎贡山素有"世界物种基因库"、"世界自然博物馆"、"生命的避难所"、"野生动物的乐园"、"哺乳类动物祖先的发源地"、"东亚植物区系的摇篮"、"人类的双面书架"的美称。

界头万亩油菜花海↓↓↓

位于高黎贡山下，随处站在花海一角放眼望去，整个界头就是一片的金色海洋。

热海↓↓↓

在腾冲，由于地壳的运动，造就了中国最密集的火山群和地热温泉。热海四季热气蒸腾，是中国三大地热区之一。最著名的要数大滚锅，泉眼的面积大概有十来平方米，水温高达近100℃，热气可以蒸煮出来鸡蛋、花生、土豆。

悦椿温泉↓↓↓

腾冲的悦椿有37栋精美的汤屋和汤院，拥有腾冲最大的室外温泉浴场。

和顺古镇↓↓↓

和顺古镇被誉为“中国十大魅力古镇之首”，保存完好的古镇建筑沿着火山石铺就的小巷依山而上，有小桥，有流水，古镇居民和游客在静谧的巷道间自如穿梭。

滇西抗战纪念馆↓↓↓

纪念馆始建于1944年，位于腾冲县城西南来凤山下，是第二次世界大战期间，腾冲人民为纪念中国远征军第20集团军抗日阵亡将士及死难民众而修建的烈士陵园。

2雅居乐地产

提及雅居乐地产，旅游地产的部分在雅居乐集团中占据着重要份额，有着丰富的旅游地产运作经验。雅居乐云南原乡是雅居乐在继海南清水湾后的又一旅游度假大项目，溯源案名的深意，为“力求原生态”。在高黎贡山下，将翻开雅居乐“第二人生”旅游度假的新篇章。

何为“第二人生”？

纯粹自然的所在，跟随内心，释放本真，重新继续我们生活当中的正能量。第二人生应该是放下、健康、自然、简单、真我。

雅居乐对项目的先天资源优势非常看重，将原乡与云南腾冲原生态的民族文化和未被开发的自然景观相融合。

雅居乐云南原乡初印象

也许很多人听说过雅居乐云南原乡很美，但未曾去过。

雅居乐原乡位于腾冲东北边的曲石镇，距离腾冲县城约30公里，车行40分钟左右，这里没有重工业，以农作物为主。如果没有雅居乐，绝大部分人或许并不知道曲石镇的存在。原乡在著名的旅游胜地高黎贡山下，另一边与腾冲国家火山地质公园毗邻。

通往雅居乐原乡的山路两旁满是绿油油的梯田。

原乡由西向东打造了一条10公里的景观大道，串联起自高黎贡山至地质公园的沿途美景。如果说原乡是一幅充满诗意的山水田园画卷，那么这条景观大道便是画卷的轴，轻轻一推，一幕幕美好的画面就缓缓铺开。

进入售楼部后，可以看到雅居乐云南原乡的大沙盘。

喜欢这里的山，喜欢这里的云。话不多说，先上几张美图。

雅居乐云南原乡现状

资料显示，雅居乐于2012年年底首次进入腾冲，以2.4亿购入云南腾冲95万平米土地，总建筑面161万平方米，楼面价149元/平方米；次年5月，又以1.6亿取得云南腾冲10幅相连商住地块使用权，占地面积达60.6万平方米，预计总建筑面积98.9万平方米，楼面价约157元/平方米。

至此，一个坐落于高黎贡山下、两江（龙川江、黑鱼河）交汇处的大盘正式确立。

雅居乐原乡东临高黎贡山，西接火山地质公园，占地3.4万亩，整体四面环山，三面环水。规划有10公里的山地峡谷景观大道；万亩花海；三家国际知名酒店，希尔顿的“山中的宅院”酒店、嘉佩乐和喜来登的悬崖酒店；36000㎡的风情古镇，古镇商业街，仿明清的古建筑；民俗文化展览馆；特色温泉会馆；多种风格的低密别墅和山景洋房。

但是，原乡目前进程缓慢，配套只有商业街里的一家书院和画廊，以及雅居乐自营的原乡客栈在营业。万亩的一个社区，一期已经有大量房源满足交房条件，却没有一家超市，据说明年才会有，现在只能跑去项目北门的小镇上购置生活必需品。

正在营业的古镇书院↓↓↓

正在营业的原乡客栈↓↓↓

原乡客栈整体为一座特色中式古宅，拥有75间各类客房，内有特色餐厅包房、原乡茶室、和顺大堂吧、棋牌室等，从极具民族特色的客房到古色古香的全木设施设备，一应俱全。

古镇商业街现状↓↓↓

几乎停滞的工程进度↓↓↓

曲石镇小镇的街道↓↓↓

高尔夫之罪？

从海南清水湾到惠州白鹭湖，雅居乐的旅游地产似乎总会遇到高尔夫球场的违建风波，雅居乐云南原乡也不例外。

在很多旅游地产项目的开发中，高尔夫大都是销售卖点。而这次原乡球场的整改，也再度引发了市场对已经入市半年的腾冲原乡的关注。不得不承认，高尔夫球场被推平后，原乡项目的整体销售进度被打乱，营销节奏受到影响。

曾经的高尔夫球场被整改为花海。

最后说说房子

据悉，原乡2013年11月23号正式开盘，到现在2016年下旬，一期仍在售。目前在售的有一期55-160㎡山景高层（高层看镇），均价30-100万/套；165-339㎡，三房至四房的泰式风格别墅，均价160-500万元/套；205-551㎡，三房至六房的现代风格别墅，均价260-600元/套。

泰式风格的别墅外立面↓↓↓

泰式别墅一层客厅样板间↓↓↓

泰式别墅大露台↓↓↓

泰式别墅一层庭院高高的院墙↓↓↓

现代风格的别墅社区入口↓↓↓

现代风格的别墅外立面↓↓↓

3写在最后

有位业内人士这样评价：“清水湾是全国的清水湾，但腾冲并非全国的腾冲。”不可否认，原乡所处的腾冲作为偏居西南一隅的一个内陆小城，距离太远，交通很不方便。更重要的是，原乡价格不低，而且工程进展缓慢，基础设施也跟不上，目前总体优势并不大。

不过，最好的风景都藏匿在不好到达的地方。城市的喧嚣让我们无暇顾及生活，原乡是一个可以让心灵沉下来，静下来的地方。在这里，你可以在一望无垠的花海里恣意奔跑，或者在云下山间静坐发呆，肆意消遣，不会被外界干扰。

希望原乡能鲜活起来，期待原乡真正绽放的那一天！

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